香山買屋 / 香山買房 - [慧說房事] 近景觀大道稀有2房平車景觀戶｜自由大道｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬 (含車位價)
參考單價：38.26 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由大道
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：19.41 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道式平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：香山國小香山高中附設國中
鄰近公園：中埔公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：新竹香山區自由大道

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價包含車位：一百五十九萬九的總價已含平面大車位，相較於單獨購買車位更具成本效益。 2. 樓層與採光良好：位於十一樓（共十三樓），高樓層享有景觀視野，且具備三陽台設計，通風採光極佳。 3. 居住機能完善：廚房獨立、衛浴設有對外窗可散濕氣，社區有二十四小時警衛管理及垃圾集中處理服務。 4. 交通便利性：鄰近交流道與火車站，往來新竹科學園區約七公里，通勤動線明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單調：兩房僅配有一個衛浴，若家人較多或需兼顧長輩居住，早晚使用高峰可能不便。 2. 坪數計算方式：總坪數包含車位面積，實際室內生活空間需扣除公設及車位後評估，心理預期可能較高。 3. 區域屬性：位於香山區，雖生活機能成熟，但距離新竹核心商圈較遠，部分高端商業設施不如東區密集。
機會 (Opportunities)	1. 竹科通勤需求：對於預算有限、需要車位且需往返科學園區的年輕家庭或首購族具吸引力。 2. 學區配套鄰近香山國小，適合有子女就讀需求的家庭，未來轉手對象明確。 3. 區域發展潛力：隨著新竹市門牌與交通建設完善，香山區房產價值有穩定支撐，適合中長期持有。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：周邊若有更新穎的建案推出，可能在設計或屋齡上對本物件形成比較壓力。 2. 市場波動：房貸利率或景氣變化可能影響購屋者貸款能力與區域價格走勢。 3. 交通壅塞風險：雖鄰近交流道，但尖峰時段通往科學園區的路況仍需實際經驗驗證。